Napoved ECB: Čaka nas prava nevihta, padanje cen bo kaotično!
Evropska centralna banka (ECB) je opozorila, da bi lahko cene stanovanj v evroobmočju drastično padle. Stanovanja zaradi visokih obrestnih mer za državljane postanejo nedosegljiva. Prav tako so takšna stanovanja neprivlačna za vlagatelje. To je le eno od več tveganj, ki jih ECB, ob višjih stroških zadolževanja in počasnejši gospodarski rasti, izpostavlja v analizi finančne stabilnosti.
ECB od julija 2022 skuša inflacijo brzdati z zviševanjem obrestnih mer. Pri svoji strogi denarni politiki bo banka verjetno vztrajala tudi v prihodnjih mesecih.
Močna rast obrestnih mer se je pred nekaj desetletji odrazila tudi na nepremičninskem trgu. Slednji je potem, v času razpoložljivih in ugodnih posojil, močno zaživel.
”Če pogledamo v prihodnost, bi lahko padec cen (nepremičnin) postal kaotičen. Naraščajoče obrestne mere za nova hipotekarna posojila namreč vse bolj ogrožajo njihovo razpoložljivost in povečujejo obrestno breme obstoječih hipotekarnih posojil,” je opozorila ECB.
To še posebej velja za države, kjer prevladujejo hipotekarna posojila s spremenljivo obrestno mero, so poudarili v banki. Podatki ECB kažejo, da je delež hipotekarnih posojil s spremenljivo obrestno mero največji na Portugalskem, v Španiji in baltskih državah.
Opozarjajo tudi, da bi lahko regije, kjer so institucionalni vlagatelji zavzeli velike položaje na trgu stanovanjskih nepremičnin, utrpele večji udarec, če bi se kapital umaknil. Sem spadajo Berlin, deli Zahodne Nemčije, Pariz, Madrid, Lizbona in Dublin.